Beratung zum Immobilienkauf
Eine Immobilie ist durch eine Vielzahl von Einzelparametern geprägt, die eine potentielle Kaufentscheidung wesentlich beeinflussen können. Der tatsächliche Preis kann durch diese im Nachhinein oft ein ganz anderer sein, als der, der zum Kaufvertrag vereinbarte wurde. Nicht selten ist die Behebung von nicht erkannten Mängel und Schäden nach Besitzübergang mit Kosten im mehrstelligen Euro-Bereich verbunden. So dass z. B. ein als Wohnfläche verkaufter Spitzboden baurechtlich zum Wohnen nicht nutzbar ist oder ein im Protokoll einer rückliegenden Eigentümerversammlung nicht erkannte Reparaturstau im Nachhinein zum bösen Erwachen führt. Auch bei Neubauten ist Achtsamkeit geboten, so können häufig nicht detailliert und pauschal formulierte Baubeschreibungen in der späteren Bauphase häufig zu Diskussionen und Mehrkosten führen.
Beratung zum Immobilienverkauf
Jede Immobilie ist ein Unikat hat ihren individuellen Wert, dieser sollte auch beim Verkauf erzielt werden. Um diesen zu finden bedarf es nicht nur besonderem Know-how, sondern auch entsprechendem Abstand und Neutralität zum Objekt und den beteiligten Parteien.
Wirtschaftliche Beratung, Gestaltung, Analyse und Bewertung von Pachtverträgen und Mietverträgen, insbesondere für gewerbliche Nutzungen
Der im Pachtvertrag und Mietverträgen vereinbarte Pachtzins und Mietzins steht gewöhnlich in der Regel im Mittelpunkt der wirtschaftlichen Betrachtung, ist aber nur ein Punkt unter einer Anzahl von weitern Major-Points. So kann sich der vereinbarte Mietzins z. B. durch die gewählte Aufmaßregelung in einer Größenordnung von bis zu 20 %, oder durch eine Indexregelung einer Größenordnung von bis zu 10 % abweichend darstellen. Durch eine entsprechende Kumulation solcher Regelungen oder des Abschlusses eines Triple-Net-Mietvertrag kann sich der tatsächliche Pacht- / Mietzins im Ergebnis in einer Bandbreite von 50 % bis 150 % bzw. noch abweichender zum ursprünglich vereinbarten Mietzins darstellen.
Wirtschaftliche und technische Beratung / Betreuung von Projektvorhaben
Bauprojekte sind in ihrer Komplexität und ihres temporären Verlaufs einer Vielzahl von einzelnen Phasen unterworfen. Diese stellen sich von der Standortanalyse, Grundstücksakquise, Planung, Rentabilitätsbetrachtung, Baurechtsschaffung, Baukostenanalyse und -überwachung, Vermietung, Verkauf bis hin zur Fertigstellung dar. In den einzelnen Phasen ist häufig der neutrale Impuls / Rat von außen angezeigt.
Prüfen von Nebenkostenabrechnungen
Die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und Zuordnung der einzelnen Kostenarten und Verteilerschlüssel unterliegt insbesondere in der Wohnungswirtschaft gesetzlichen Vorgaben. Auf Grund der Komplexität der Thematik ist bei Nebenkostenabrechnungen in der Praxis, insbesondere bei der Zuordnung der einzelnen Kosten und Verteilerschlüssel, ein großes Fehlerpotential gegeben, so dass es in der Praxis quasi nicht möglich ist eine Nebenkostenabrechnung mangel- bzw. fehlerfrei zu erstellen.
Kostenvoranschlags- und Rechnungsprüfung
Erkennt ein Schuldner oder ein Versicherer einen angezeigten Schaden an, stellt sich jedoch bei der Höhe der Schadenssumme zur Regulierung quer, prüft ein Sachverständiger als neutraler Außenstehender die vorliegenden Angebote und Rechnungen auf Plausibilität und ermöglicht somit möglicherweise eine schnelle Einigung.